賃貸の場合
賃貸の費用
賃貸の場合は、家賃＝老後の発生費用となります。
たとえば、都市別の家賃相場は以下のようになります。
| 都市 | ワンルーム | 1K/1DK | 1LDK/2K/3DK | 2LDK/3K/3DK | 3LDK/4K〜 |
| 千代田区 | 10.3万円 | 10.4万円 | 17.8万円 | 27万円 | 47.4万円 |
| 港区 | 10.9万円 | 11.0万円 | 20.3万円 | 30.7万円 | 45万円 |
| 名古屋市北区 | 5.4万円 | 5.7万円 | 6.7万円 | 7.2万円 | 8.6万円 |
| 長野市 | 4.1万円 | 4.2万円 | 6.5万円 | 6.8万円 | 8.5万円 |
| 仙台市青葉区 | 5.3万円 | 5.4万円 | 7.0万円 | 8.2万円 | 10.5万円 |
| 札幌市中央区 | 3.6万円 | 4.0万円 | 5.5万円 | 8.0万円 | 11.6万円 |
| 広島市中区 | 5.0万円 | 5.6万円 | 7.4万円 | 8.5万円 | 11.6万円 |
| 大阪市西区 | 5.5万円 | 6.2万円 | 10.1万円 | 13.2万円 | 15万円 |
| 高知市 | 3.7万円 | 4.0万円 | 5.5万円 | 6.2万円 | 7.8万円 |
| 福岡市中央区 | 5.0万円 | 5.1万円 | 7.4万円 | 11.0万円 | 13.5万円 |
賃貸のメリット
- ローンがない
- 固定資産税
- 修繕費がかからない
- 簡単に引っ越しができる
賃貸のデメリット
- 家賃を一生払い続ける
- 資産が残らない
- 歳を取って借りられるなくなる可能性がある
持ち家の場合
持ち家の費用
持ち家の場合は、家賃は、かからないが、修繕費が、定期的に必要となります。
新築後に発生する持ち家の修繕費用は、住宅産業協議会のHPの「長持ちさせる！ 住まいと設備のメンテナンススケジュールガイド 60年版」を参照するといいだろう。
持ち家のメリット
- 一生暮らせる家が手に入る
- 自由にリフォームできる
持ち家のデメリット
- ローンが残る
- 住み替えが難しい
- 修繕費がかかる
まとめ
- 賃貸の場合
- ３０年 賃貸２LDK ６万８千円
- ６万８千円✖️１２ヶ月✖️３０年＝約２５００万円
- 持ち家の場合
- 新築 １戸建て ２５００万円
- 固定資産税 １２万円✖️３０年＝３６０万円
- 修理費 約３００万円
賃貸と持ち家の費用をまとめてみましたが、ランニング費用だけを比較すれば、持ち家に軍配があがります。老後生活前に、持ち家を取得後、老後生活に入り、定期的な収入がない状態では、毎月家賃を一生払い続けることを考えると、持ち家の方が有利となります。